icon-arrow-right
HomeNieuws Van wetenschap naar weelde

Van wetenschap naar weelde

Actueel

Ontleedkundig Laboratorium wordt luxe hotel

In 1909 was het Louis Bolk, hoogleraar anatomie, die over de drempel stapte van het een Ontleedkundig Laboratorium aan de Mauritskade 61 in Amsterdam. Dit prachtige gebouw stond op het terrein van de voormalige Oosterbegraafplaats dat geruimd was. Overigens was dat waardevol materiaal waar Bolk zijn wetenschappelijk onderzoek op deed. Ruim een eeuw later is het Ruud van Beelen, projectmanager van Kondor Wessels Amsterdam, die over de drempel van het historische gebouw stapt. Zijn missie is echter van heel andere aard: het transformeren van het gebouw naar een luxe hotel.

20191217-KWA-0073.jpg
Ruud van Beelen, projectmanager

Voor Ruud is het transformeren van een indrukwekkend pand als deze geen dagelijkse kost. De bijzonderheid van dit project was dat er in de initiatiefase nog veel ruimtes niet waren ontworpen waardoor er op basis van aannames een kostenoverzicht moest worden gemaakt. Dat resulteerde in een begroting bestaande uit een calculatie en een kostenmatrix met verrekenposten die dient als budgetleidraad voor de nog te ontwerpen ruimten.

11401 Wetenschappelijk materiaal

Wat voor indruk maakte het pand op jou?

‘Stel je een pand voor waar geen verlichting is, waar je door het souterrain loopt waar ooit de snij- en spuitzalen waren, door een museumruimte waar voorheen materialen op sterk water werden gepresenteerd… Dat voelt best een beetje macaber! Het pand was natuurlijk al wel leeg en achter was de begraafplaats geruimd. De verwachting was dan ook dat er niets meer gevonden zou worden. Dat bleek toch anders uit te pakken! Met name rond de bomen werd nog wat potentieel ‘onderzoeksmateriaal’ gevonden dat niet op de snijtafel van Louis Bolk is beland.’

En dan? Wat doe je daarmee?

‘Wij niet zoveel; we doen melding bij de afdeling monumenten en archeologie van de gemeente Amsterdam en die sturen een team dat het materiaal meeneemt.’

20191217-KWA-0153-HDR.jpg

Is het bijzonder om in een oud pand aan de slag te gaan?

‘Het is vooral heel bijzonder dat je te maken hebt met een opdrachtgever die heel veel respect heeft voor historische details en deze ook terug wil zien na de transformatie. Dat is echt de signatuur van opdrachtgever Amerborgh. Zij ontwikkelen hotels in historische panden die allen een eigen verhaal hebben met veel authentieke details. Hoewel de Mauritskade geen rijksmonument is, bezit het wel veel beeldbepalende elementen. De Gemeente Amsterdam kijkt daarom actief mee over de schouders van de architect, opdat de uitstraling van het gebouw behouden blijft.’

20191217-KWA-0109.jpg

Wat betekenen die extra eisen voor jou als projectmanager?

‘Een uitdaging! Want het pand moet uiteindelijk wel conform moderne eisen worden opgeleverd. Maar ook hiervoor geldt: hulde voor de opdrachtgever! Zij hebben de ambitie om het pand in ere te houden, met respect voor de omgeving. Er kan veel en ze gaan beslist niet voor de makkelijke weg. Ze hebben eerder bewezen dat ze iets bijzonders kunnen neerzetten en dat gaat ook nu weer gebeuren!’

20191217-KWA-0271.jpg

Waarin zit de toegevoegde waarde van Kondor Wessels Amsterdam?

‘Bepaalde detaillering kun je niet zomaar van de plank af kopen. Het vergt dan ook veel meer werk van de werkvoorbereiding: we moeten partijen zoeken die materialen met historische detaillering kunnen leveren terwijl ze tegelijkertijd wel moeten voldoen aan de geluids- en energieprestatienorm. Verder is het echt een samenwerking tussen de verschillende onderdelen binnen onze organisatie. Voor het renovatiedeel werken we nauw samen met de afdeling Renovatie & Onderhoud, terwijl er ook sprake is van een deel nieuwbouw. Ik ben er trots op dat we dit als heel project kunnen aanpakken.’

11401-Mauritskade-0185-beweging.jpg

Kondor Wessels Amsterdam is specialist in binnenstedelijk bouwen. Waren er voor dit project nog binnenstedelijke vraagstukken?

‘Zeker! Uiteraard heb je op deze locatie te maken met het bouwen grenzend aan een drukke verkeersader. Dit betekent vooraf veel overleg met alle gemeentelijke instanties, binnen de gemeente om te komen tot een veilige maar ook logistiek efficiënte bouwplaats. Aan beide zijden van het pand zijn drukke fietsroutes, daarom is er veel aandacht besteed aan de kruisingen van het bouwplaatsverkeer met de fietsers. Tot slot is er overleg geweest met de naastgelegen Montessorischool zodat we rekening kunnen houden met examenperiodes en aan de andere kant het Tropenmuseum dat ook veel evenementen organiseert en recentelijk bijvoorbeeld nog koninklijk bezoek had, waar je qua bouwactiviteiten ook rekening mee moet houden.’

11401 team mauritskade
Team Mauritskade, vlnr; Ruud van Beelen, Peter van Dijk, Eric Kroonen, Eddo Laarhuis, Marco Spee, Tijmen van den Top en Erwin Wahle

De transformatie is nu in volle gang. Zijn er nu zaken die spelen die je vanwege jouw voorwerk met interesse volgt?

‘Er zit veel technisch uitdagend werk aan dit pand. Neem de ondergrondse garage die wordt gebouwd, vlak tegen de bestaande bebouwing aan. Geloof me, dat vergt veel denkwerk! Wat kun je verwachten qua bestaande fundering? Wat zijn de trillingen? Waar komen de meters? Er zijn diverse quick scans uitgevoerd om risico’s te kunnen voorspellen. Wanneer er wordt gestart met het heiwerk, volg ik dat wel met extra belangstelling!’

 

Eind 2019 heeft Ruud het werk overgedragen aan de projectleider Marco Spee. Hij is degene die verantwoordelijk is voor de uitvoering van het werk. Zodra hij start met het funderingsherstel, nemen we bij hem een kijkje op de bouwplaats.

+