In hartje centrum Rotterdam staat een wit rank gebouw van 18 verdiepingen hoog, totaal 70 meter. Dit gebouw, dat bekend staat als ‘De Splinter’ was voorheen een kantoorgebouw. Ton van Jaarsveld en zijn team zijn al enkele maanden druk bezig met de transformatie van dit gebouw naar hotel ‘The James’.
Ton van Jaarsveld, projectleider bij Kondor Wessels Amsterdam, vertelt over de bijzondere omstandigheden van het project. ‘Met aan de ene kant de Coolsingel en aan de andere kant de Lijnbaan, bevindt de bouwplaats zich midden tussen het winkelende publiek. Dat trekt een behoorlijke wissel op de logistieke planning.
‘In het gebouw zitten twee liften, maar je kunt wel nagaan dat er een liftschema voor moest worden opgezet. Het is een behoorlijke planning maar nu kan iedereen op gezette tijden daar gebruik van maken. Omdat het personenliften zijn, betekent dat uiteraard wel enige aanpassing: zo kunnen we alleen kleine gipsplaten vervoeren en waar normaalgesproken de rioleringspijpen en luchtkanalen 5 meter zijn, zijn deze nu maximaal 3 meter omdat dat dat in de lift past.’
‘De indeling en gebruiksfunctie van een hotel zijn compleet anders dan die van een kantoorpand. Dat zit ‘m niet alleen op het gebied van de bouwkundige eisen zoals de brandwerendheid en geluidswerende kwaliteit van de materialen, maar ook op het gebied van uitstraling. Alles wordt eruit gesloopt, van elektra, wanden, vloerafwerking tot en met de meterkast aan toe, totdat je een kaal, casco pand overhoudt. Vanaf daar ga je opbouwen.’
Als projectleider is Ton financieel verantwoordelijk. Bovendien ziet hij samen met het uitvoeringsteam erop toe dat de planning wordt gehaald. Dat is af en toe best een uitdaging.
Helaas bleken de kanaalplaatvloeren tijdens de bouw in 1990 niet geheel op de aangegeven positie te zijn aangebracht. Dit leverde problemen op met de plaatsing van de standleidingen van de riolering. Deze moeten recht boven elkaar staan, met medewerking van de constructeur en wat constructieve aanpassingen is het ons toch gelukt om dit te realiseren.
Tijdens dit interview zijn op de achtste etage bouwvakkers druk met het gipsen van de hotelkamers. En op de onderste etages worden de kamers volledig ingericht. ‘Dat is echt fantastisch van dit project. Normaalgesproken lever je op en zie je het project zelden terug. In dit geval doen we alles: als wij weggaan kan de eerste hotelgast komen. We plaatsen de receptie, de badkamers maken we helemaal klaar en zelfs de lampen en de schilderijen hangen we op. Het eindresultaat is direct zichtbaar en dat is toch wel heel bijzonder.’
